売却査定

セカンドハウスの住民票は移すべき?セカンドハウスの税金や別荘との違いを解説!の画像

セカンドハウスの住民票は移すべき?セカンドハウスの税金や別荘との違いを解説!

土地査定


こんにちは!

埼玉県で市街化調整区域の買取りを得意とする不動産会社、(株)アイエーのコラム担当カンです!

今回は最近需要が高まっている「セカンドハウス」についてのコラムを書いていきたいと思います。

セカンドハウスとは?

セカンドハウスとは、「本拠地となる宅地とは異なるの第二の住まい」のことです。

通勤やリフレッシュを目的として新たに入手した住まいや、複数の拠点を定期的に移動する方の仮家がこれに該当しますね。近年は生活様式の多様化やコロナ禍の影響で外出・渡航自粛などが推奨されたことで、富裕層によるセカンドハウス需要も高まっているそうです。



別荘との違いは?

第2の住宅という意味では、別荘とセカンドハウスは同じように聞こえますが、二つにはそれぞれ異なる点があります。今回は2つの違いを表にまとめました!

 別荘セカンドハウス
定義/認可の要件等
  • 日常生活の用に供しない家屋又はその部分のうち専ら保養の用に供するもの
  • 特定の個人の保有である。
  • 月に1泊2日以上使用している
  • 住宅としての利用をしている
税金事情
  • 居住用住宅としての税金控除なし
  • 固定資産税都市計画税の控除あり
扱い
  • 奢侈、保養のための家
  • 生活の必需品
  • 高い頻度で利用する住まい

単に保養やレジャー目的で所有するだけでは、セカンドハウスとして認めらません。賃貸や空き家でもセカンドハウスとして扱うことができる場合があるため、税金などのことを考えながら登録申請を出しましょう。

★賃貸物件のコラムはこちら!

関連コラム:不動産屋が賃貸マンションと持ち家のメリット・デメリットを比較!

ちなみに弊社の本社が位置する”埼玉県川越市”の市役所に話を聞いてみたところ、市内の家屋は基本的に「居住用住宅」として扱われることが多いそうです。そもそも川越市には別荘が少ないため、月に1日以上の利用があり、専用住宅として登録されていれば家屋が居住用住宅として認められ易いとのことです。

 

*TOPIC! 住民票は移すべき?

純粋な疑問ですが、セカンドハウスを取得した時に住民票を移す必要があるのでしょうか?所有する家が複数になった場合はどのような手続きをすれば良いのか気になりませんか?

結論から申しますと、住民票は元々の本拠地から移す必要はありません。そもそも住民票は生活の拠点を示すものであるので、停泊地が増えたからと言って住民票をどうこうする義務があるわけではないんですね。

(ただし使用頻度が元の家屋より高くなる場合には、住民票を移した方が良いかもしれません。)

ちなみに、セカンドハウスにも住民税はかかります。住民税に関しては均等割と所得割の二種類がありますが、セカンドハウスには均等割が適用されます。(税額=市町村民税3500円+道府県民税1500円=5000円)

 

セカンドハウスのメリットとは?

セカンドハウスを所有することには、どのようなメリットが伴うのでしょうか?別荘との違いなども踏まえながらセカンドハウスならではの良さを考えていきたいと思います。

セカンドハウスの税金

別荘ではなく、セカンドハウスとして認められることで、税金の面で大きなメリットがあります。以下は住宅が別荘ではなく居住用財産として扱われたときの特例になります。

税金税額計算セカンドハウスが受ける特例
固定資産税税額=課税標準 × 1.4%
  • 小規模住宅用地(200㎡以下の部分)⇒6分の1
  • 一般住宅用地(200㎡超の部分)⇒3分の1
都市計画税税額=課税標準 × 0.3%
  • 小規模住宅用地(200㎡以下の部分)⇒3分の1
  • 一般住宅用地(200㎡超の部分)⇒3分の2

★固定資産税の関連コラムはこちら!

関連コラム:空き家の固定資産税は6倍になるって本当?

よくある具体的な用途

・トレッキングやゴルフに頻繁に行くため、近くで泊まる場所が欲しい


関連コラム:キャンプ場を作ろう!山購入の注意点とは?

・ガレージ付きの家を持って、趣味全開のレイアウトで整えたところに住みたい

・リフレッシュのため休日はセカンドハウスで生活をしたい

・通勤、通学に時間がかかるので、時間がない時はセカンドハウスに泊まりたい


・資産運用の一環として家を持っていたい

関連コラム:個人で競売物件に入札できる?初参加の方へ競売のメリットや書類提出を解説!

・退職後にセカンドハウスを拠点とした生活がしたい

・災害時の代替住宅として持っていたい

関連コラム:【災害に備えよう】シェルターの意味や役割、種類などを不動産屋が解説!

セカンドハウスのローンは?

セカンドハウスの審査は比較的に通りづらいといわれています。特に本拠地の方で現在住宅ローンを借り入れている場合には返済の能力が強く問われます。金融機関によっては「セカンドハウスローン」を適用している場合がありますが、金利が高かったりという厳しさがあります。

ちなみに住宅金融支援機構が提供する「フラット35」のローンであれば「セカンドハウスのお申込み」をすることができるそうですね。ただしセカンドハウス取得のための「フラット35」で2重の借入は行えません。


土地買取ならアイエー!

今回は「セカンドハウス」に関してのコラムを執筆しましたが、ご理解いただけましたでしょうか?

セカンドハウスは第2の生活拠点であり、現代の多様化する生活スタイルを支える便利なシステムです。一方で、その税金やローン関係の知識は知っておかなくてはならないことがたくさんで大変ですね。

さて、不動産に関しての難しさといえば、所有地の売却に関する話題がありますね。土地売却/活用に関して疑問をお持ちのお客様は土地買取を得意とする不動産屋に相談してはいかがですか?ちなみに我々アイエーは、埼玉県川越市を中心に土地高価買取を行っております! 

特に市街化調整区域の売却をお考えの方は是非、埼玉県川越市の不動産会社アイエーご相談ください!無料ネット査定は下のフォーラムよりお待ちしております!

↓ ネット無料査定サイトは下の画像をクリック! ↓


簡単!2分で無料土地査定も可能!

住所と平米数などの簡単な項目を以下のフォームに入力するだけで、土地の査定が完了します!

まずは無料ネット査定からお試しください!

アイエー土地買取ナンバーワン宣言!

他社で買い取りを断られた土地を売りたい

相続問題で早急に土地を現金化したい

農業を引退して使わない農地を活用したい

査定なら株式会社アイエー!埼玉県川越市を中心に市街化調整区域などの土地を高価買取中です!


関連記事・おすすめコラムはこちら!

前回のコラム:土地売却の相場とは?実勢価格の計算方法や相場の調べ方を解説!

おすすめコラム:増築の定義とは?埼玉県の法律を参考に増築の制限や税金を解説!

おすすめコラム:市街化調整区域の土地購入におけるメリット・デメリットとは?

”土地査定”おすすめ記事

  • 空き家の固定資産税は6倍になるって本当?【空き家対策特別措置法について解説】の画像

    空き家の固定資産税は6倍になるって本当?【空き家対策特別措置法について解説】

    土地査定

  • 土地買取王アイエーの強み!過去のご契約事例をご紹介いたしますの画像

    土地買取王アイエーの強み!過去のご契約事例をご紹介いたします

    土地査定

  • 土地売却の相場とは?実勢価格の計算方法や相場の調べ方を解説!の画像

    土地売却の相場とは?実勢価格の計算方法や相場の調べ方を解説!

    土地査定

  • 自分で持っている土地の探し方、調べ方を川越の不動産屋が解説!の画像

    自分で持っている土地の探し方、調べ方を川越の不動産屋が解説!

    土地査定

  • U字溝って何?BBQの用途やL字溝との違いを見る!の画像

    U字溝って何?BBQの用途やL字溝との違いを見る!

    土地査定

  • 誰でもわかる風致地区のわかりやすい解説!川越の風致維持向上計画って何?の画像

    誰でもわかる風致地区のわかりやすい解説!川越の風致維持向上計画って何?

    土地査定

もっと見る